| EXPAT LEGAL
Arv i Kina för arvingar i utlandet
Arvskifte för familjer som bor utanför Kina
Fastigheter • Bankmedel • Tvister • Hantering på distans
När en förälder dör i Kina måste barn som i dag bor utomlands med utländskt pass hantera kinesiska notariekontor, banker, fastighetsregister och valutaregler. Vi sköter varje steg i Kina åt dig och håller dig fullt informerad hela vägen. Det mesta av processen kan genomföras utan att du behöver resa till Kina, men vissa steg, särskilt att föra ut pengarna, kan kräva ett personligt besök.
Innehållsförteckning
Vår verksamhet leds av Flora Huang
Vårt arbete med arv och dödsbon leds av Flora Huang, partner på Shanghai Kaimao Law Firm. Flora har mer än femton års erfarenhet av arvsärenden och ger internationella familjer råd om kinesisk arvsrätt. Tillsammans med sitt tvåspråkiga team hanterar hon gränsöverskridande dödsbon med fastigheter och bankmedel i Kina och arvingar som bor utomlands.
1. Så hjälper vi barn som bor utomlands
Bedömning av dödsboet: tillämplig lag, arvingarna (inklusive en efterlevande förälder och far- och morföräldrar), deras andelar och den bästa vägen framåt.
Identitet och handlingar: vi kopplar ditt tidigare kinesiska namn och dina kinesiska register till ditt utländska pass, berättar hur varje handling måste bestyrkas för att kunna användas i Fastlandskina och ordnar auktoriserade översättningar till kinesiska.
Arvsnotarisering: med stöd av din fullmakt lämnar vi in ansökan till det kinesiska notariekontoret (公证处), deltar i dess intervjuer och kontroller åt dig och följer ärendet tills det notariella arvsintyget (继承权公证书) har utfärdats.
Fastighet och bankmedel: vi registrerar lägenheten i arvingarnas namn och ordnar, om de önskar, försäljningen, och vi kontaktar varje bank för att få medlen frisläppta.
Tvister: förhandling, medling och ombudskap i arvsmål vid kinesiska domstolar.
Överföring av pengar utomlands: valutaansökan (se avsnitt 10).
2. Ett typiskt fall
Exemplet är allmänt hållet och endast avsett som illustration.
En mor med hushållsregistrering (户口) i Shanghai dör i Shanghai och efterlämnar en lägenhet som köptes under äktenskapet samt tillgodohavanden i två banker i Shanghai. Hennes make och hennes mor överlever henne. Hennes son är i dag amerikansk medborgare och hennes dotter australisk medborgare.
Kinesisk lag gäller för hela kvarlåtenskapen, både lägenheten och bankmedlen, eftersom hon hade sin hemvist i Kina.
Makens hälft kommer först. Hälften av den gemensamma egendomen i äktenskapet är hans. Endast hennes hälft ingår i dödsboet.
Fyra arvingar i första arvsklassen: maken, sonen, dottern och modern delar på arvet, i regel lika. Hennes syskon ärver ingenting, om inte hennes mor dör före arvskiftet och moderns andel då går vidare till moderns egna arvingar.
Utländskt medborgarskap är inget hinder. Barnen förlorade automatiskt sitt kinesiska medborgarskap när de blev medborgare i ett annat land, och deras hushållsregistrering avregistrerades. Det påverkar vilka handlingar som behövs, men inte rätten att ärva.
Dödsfallet styrks i Shanghai med sjukhusets medicinska dödsbevis (居民死亡医学证明) och polisens intyg om avregistrering av hennes hushållsregistrering (户口注销证明), som visar dödsdatumet.
Barnen skriver under utomlands: var och en undertecknar en fullmakt inför en lokal notarius publicus och låter förse den med apostille, eftersom båda länderna är anslutna till Apostillekonventionen.
Om din förälder bodde utomlands gäller kinesisk lag fortfarande för en lägenhet i Kina, men bankmedel kan omfattas av utländsk lag (se Vanliga frågor).
3. Hantering på distans när det är möjligt
Förfarandena kan i regel skötas utan att du behöver resa till Kina, men vissa steg kräver ibland ett personligt besök, särskilt att föra ut pengarna ur Kina. Vi meddelar dig tidigt om ett besök sannolikt blir nödvändigt.
En enda fullmakt: undertecknad personligen inför notarius publicus i ditt land och försedd med apostille, eller, i länder som inte är anslutna till Apostillekonventionen, bestyrkt av ditt utrikesministerium och legaliserad av Kinas ambassad. Arvingar i Hongkong eller Macao skriver under inför en av Kina utsedd attesterande notarie (中国委托公证人); arvingar i Taiwan anlitar en taiwanesisk notarie vars intyg verifieras för användning på fastlandet.
Det här måste du göra själv: underteckna fullmakten och eventuella avståendeförklaringar samt bekräfta dina instruktioner direkt (till exempel via videosamtal) om ett notariekontor begär det. Vi sköter kontakterna med notariekontoret, fastighetsregistret, skattemyndigheten och banken.
Sedan den 7 november 2023 behöver handlingar från länder anslutna till Apostillekonventionen inte längre konsulär legalisering för Fastlandskina. Vissa länder, däribland Indien, behöver det dock fortfarande, och konventionen gäller inte mellan fastlandet och Hongkong, Macao eller Taiwan.
Kinesiska ambassader och konsulat notariserar handlingar endast för kinesiska medborgare, och även för dem i regel inte handlingar som gäller förfoganden över fastigheter eller andra större tillgångar, till exempel ett avstående från ärvd fastighet. Arvingar som fortfarande är kinesiska medborgare anlitar därför också en lokal notarius publicus med apostille eller, i vissa länder, notarisering på distans via video hos ett kinesiskt notariekontor.
4. Vem ärver enligt kinesisk lag?
Om det saknas ett giltigt testamente går arvet till de legala arvingarna (法定继承人):
Första arvsklassen: make/maka, barn och föräldrar.
Andra arvsklassen: syskon och far- och morföräldrar, som ärver endast om ingen arvinge i första arvsklassen ärver.
Till barn räknas adoptivbarn och styvbarn som den avlidne försörjde, och en änka eller änkling efter ett av den avlidnes barn som var den avlidnes huvudsakliga stöd är också arvinge i första arvsklassen.
Om ett av den avlidnes barn har dött tidigare ärver det barnets avkomlingar barnets andel genom istadarätt (代位继承); sedan den 1 januari 2021 gäller detsamma för barn till ett tidigare avlidet syskon när syskon ärver. Om en arvinge dör efter den avlidne men före arvskiftet går arvingens andel till arvingens egna arvingar.
Andelarna är i regel lika inom samma arvsklass, men hänsyn ska tas till en arvinge med särskilda svårigheter. En arvinge som huvudsakligen tog hand om eller bodde med den avlidne kan få mer, och den som kunde men inte försörjde den avlidne kan få mindre eller ingenting. Arvingarna kan komma överens om något annat.
Ingen arvsskatt. Kina tar inte ut någon arvsskatt eller kvarlåtenskapsskatt.
5. Om den avlidne lämnat ett testamente
Ett giltigt testamente går före den legala arvsordningen, och ett avtal om testamentariskt förordnande mot försörjning (遗赠扶养协议) går före båda. Varje testamentsform har strikta krav: ett maskinskrivet testamente kräver två vittnen (inte arvingar, testamentstagare eller personer som står dem nära), och varje sida ska undertecknas och dateras. Det senaste giltiga testamentet gäller. Ett testamente kan endast förfoga över den avlidnes egen andel av den gemensamma egendomen i äktenskapet och måste reservera en andel för varje arvinge som saknar arbetsförmåga och försörjningsmöjligheter. Ett testamente som upprättats utomlands är formellt giltigt om det följer lagen i testatorns hemvistland eller medborgarskapsland, eller lagen där det upprättades. Ett utländskt beslut i arvsfrågor (till exempel en grant of probate) erkänns inte automatiskt i Kina.
6. Två vägar: notarie eller domstol
Arvsnotarisering. När arvingarna är överens utfärdar ett notariekontor ett notariellt arvsintyg, som används för att överföra fastigheten och frisläppa bankmedlen.
Ägarbyte av lägenheten utan notarisering. I stället för att först skaffa ett notariellt intyg kan arvingarna vända sig direkt till fastighetsregistret (不动产登记中心) i det Shanghaidistrikt där lägenheten ligger och ansöka om att lagfarten förs över till dem. Alla legala arvingar måste då infinna sig tillsammans på registret så att det kan granska arvshandlingarna, utom den som har avstått genom en notariserad förklaring, och ansökan kungörs i minst tre månader innan överföringen registreras. För barn som bor utomlands är notarisering oftast mer praktiskt.
Domstolsprocess. Om arvingarna är oense eller ett testamente ifrågasätts avgörs saken i domstol, och medling är möjlig under hela processen. Arvstvister prövas uteslutande av domstolen på den avlidnes hemort vid dödsfallet eller där de huvudsakliga tillgångarna i dödsboet finns.
7. Steg för steg
1. Inledande genomgång av familjen, tillgångarna och den troliga vägen.
2. Fullmakt, notariserad och försedd med apostille utomlands.
3. Handlingar: en skräddarsydd checklista; vi hämtar in kinesiska handlingar när det är lämpligt.
4. Sökning efter tillgångar i fastighetsregistret och hos varje bank.
5. Notarisering, inklusive översättning och notariekontorets kontroll.
6. Överföring: registrering av lägenheten i arvingarnas namn, försäljning vid behov och frisläppande av bankmedlen.
7. Överföring av pengarna till arvingarnas egna konton utomlands, vilket ibland kräver ett personligt besök.
8. Handlingar och bevis om din identitet
Den avlidne: medicinskt dödsbevis, intyg om avregistrerad hushållsregistrering, ID-kort (身份证), handlingar om äktenskapet och eventuellt testamente i original.
Arvingarna: giltiga pass, bevis om släktskap och dödsbevis för arvingar som avlidit tidigare.
Tillgångarna: lagfartsbevis (不动产权证书) och bankuppgifter.
Listan förutsätter att den avlidne var kinesisk medborgare. Om så inte var fallet krävs andra handlingar, och handlingar utfärdade utomlands behöver i regel apostille eller konsulär legalisering samt en auktoriserad översättning.
Koppla dina kinesiska register till ditt pass. Notariekontoret måste kunna konstatera att barnet i de kinesiska registren är samma person som innehavaren av ditt utländska pass. Som bevis används din tidigare post i hushållsboken (户口簿) och intyget om dess avregistrering, ditt födelsebevis, den avlidnes personalakt (人事档案) och handlingar om tidigare namn. Den polisstation som förvarar familjens gamla hushållsregister kan utfärda ett intyg utifrån dem, som även notariekontoret eller en befullmäktigad advokat kan begära, och notariekontoret kontrollerar själv släktskapen som en del av sin utredning. Du kan också underteckna en förklaring om att du är samma person (同一人声明) inför notarius publicus utomlands och låta förse den med apostille.
En fullmakt notariseras innan den förses med apostille eller legaliseras, och handlingar från Hongkong och Macao förses dessutom med sigill av China Legal Services (中国法律服务). Notariekontoren kontrollerar släktskap och, vid tveksamhet, dödsfall och ägaruppgifter hos de utfärdande myndigheterna, så namn och datum måste stämma överens.
9. Hur lång tid tar det?
Som en allmän vägledning:
Handlingar utomlands: normalt 1–3 månader.
Arvsnotarisering: enligt lag 15 arbetsdagar efter en fullständig ansökan, exklusive tiden för kontroller, så i praktiken ofta 1–2 månader.
Registrering av fastigheten: högst 30 arbetsdagar och ofta betydligt snabbare.
Tvistiga ärenden: vanligen 12 månader eller mer, eftersom mål med internationell anknytning inte har någon tidsgräns på sex månader.
10. Sälja lägenheten och föra ut pengarna ur Kina
Försäljning. När lägenheten har registrerats kan utländska arvingar behålla eller sälja den; begränsningarna för utlänningars bostadsköp gäller inte vid arv. En fullmakt för försäljning måste vara notariserad och bestyrkt.
Skatt. Arvet i sig medför ingen inkomstskatt, och legala arvingar är befriade från stämpelskatt vid fastighetsförvärv (契税), oavsett hur många bostäder de eller den avlidne äger. Vid försäljning räknas både vinsten och innehavstiden från den avlidnes ursprungliga köp. Ingen mervärdesskatt tas ut om det köpet gjordes minst två år tidigare. Inkomstskatten är 20 % av vinsten, eller 1 % av försäljningspriset om den ursprungliga anskaffningskostnaden inte kan styrkas, och efterges endast om lägenheten har innehafts i fem år och är säljarens enda familjebostad, så en andra eller ytterligare bostad omfattas inte.
Överföring av pengar. Utländska medborgare och invånare i Hongkong, Macao och Taiwan för ut ärvda bankmedel och försäljningsintäkter via förfarandet för överföring av ärvd egendom hos Statens valutamyndighet (State Administration of Foreign Exchange, SAFE, 国家外汇管理局):
Ansökan lämnas till det SAFE-kontor som ansvarar för den avlidnes senaste hushållsregistrering (SAFE i Shanghai för en förälder från Shanghai), tillsammans med arvingens identitetshandlingar, bevis om bosättning utomlands, det notariella arvsintyget eller annat bevis, ägarhandlingar och skatteintyg.
Alla tillgångar som ärvts efter samma avlidna person måste tas med i en och samma ansökan, så lägenheten säljs normalt först. När ansökan har godkänts kan pengarna normalt betalas ut i en eller flera överföringar direkt till arvingens eget konto utomlands, aldrig som kontanter i utländsk valuta, men vissa banker kräver att hela det godkända beloppet skickas på en gång. Ingen ansökan tas emot medan en rättstvist om egendomen pågår.
SAFE kontrollerar att pengarna verkligen kommer från dödsboet och kan hänskjuta stora eller ovanliga ansökningar till andra myndigheter för kontroll.
Ett ombud kan lämna in ansökan, men det är i detta skede som ett personligt besök oftast behövs.
Förfarandet gäller inte arvingar som fortfarande är kinesiska medborgare, även om de är bosatta utomlands; dem ger vi råd från fall till fall.
11. Vanliga frågor
Jag är inte längre kinesisk medborgare. Kan jag ändå ärva efter min förälder?
Ja. Utländskt medborgarskap hindrar inte arv, och kinesisk lag gäller för överföringen av fastigheter i Kina. Skillnaderna är praktiska: handlingar som utfärdats utomlands, även en fullmakt, måste bestyrkas och översättas till kinesiska, och fastighetsregistren kräver i regel ett notariellt intyg i ärenden med internationell anknytning.
Måste jag resa till Kina?
Oftast inte. Kinesisk lag tillåter att en arvinge ansöker om arvsnotarisering genom ombud, och med din apostillerade fullmakt sköter vi kontakterna med notariekontoret, fastighetsregistret och banken. Vissa notariekontor kräver att alla arvingar infinner sig, vilket vi kontrollerar först, och att föra ut pengarna kräver ibland ett besök.
Vilken lag gäller om min förälder bodde utomlands?
Utan testamente följer fastigheter i Kina kinesisk lag, och övriga tillgångar lagen i det land där den avlidne hade hemvist vid dödsfallet: i regel där hen hade bott i minst ett år med sitt huvudsakliga livsintresse, med undantag för vistelser för sjukvård, arbetsutstationering eller tjänsteuppdrag. Detta gäller även Hongkong och Macao. Utländsk lag tillämpas utan dess lagvalsregler, och kinesisk lag tillämpas om innehållet i den utländska lagen inte kan fastställas.
Kan banken betala ut ett mindre belopp utan notarisering?
Bankerna har ett förenklat förfarande för tillgodohavanden upp till 50 000 CNY per bankinstitut, men det omfattar inte utländska medborgare, invånare i Hongkong, Macao och Taiwan eller kinesiska medborgare bosatta utomlands. Arvingar i utlandet bör räkna med det fullständiga förfarandet.
Hur hittar jag min förälders konton och fastigheter?
Make/maka, förälder eller barn kan skriftligen begära uppgifter från varje bank om den avlidnes tillgodohavanden. Arvingar kan göra en sökning i fastighetsregistret med dödsbeviset och bevis om sin arvsrätt.
Finns det någon tidsfrist?
Det finns ingen fast tidsfrist, och en arvinge som inte skriftligen avstår anses ha tagit emot arvet (en testamentstagare måste ta emot inom 60 dagar). Om någon kränker dina rättigheter löper en preskriptionstid på tre år från det att du fick eller borde ha fått kännedom om det, och domstolarna skyddar i regel inte anspråk som framställs mer än 20 år efter kränkningen.
Kan jag avstå från min andel, och kan jag ångra mig?
Du kan avstå skriftligen innan arvet skiftas; från utlandet notariseras och bestyrks förklaringen. Efter arvskiftet kan avståendet inte återkallas, och före arvskiftet avgör en domstol saken. Ett avstående som innebär att en lagstadgad försörjningsskyldighet inte fullgörs är ogiltigt.
Ansvarar arvingarna för den avlidnes skulder?
Endast upp till värdet av det de ärver. En arvinge som avstår ansvarar inte.
12. Nästa steg
Vill du reda ut din förälders dödsbo i Kina?
Skicka oss en kort sammanfattning om din förälder, familjen och tillgångarna i Kina. Vi svarar normalt samma eller nästa arbetsdag med en första bedömning av tillämplig lag, arvingarna och den troliga vägen.
Begär en konfidentiell genomgång av dödsboet →
Maila teamet: family@kaimaolegal.com
Eller maila Flora Huang direkt: florahuang@kaimaolegal.com
Telefon: +86-181-2115-5305
Kontor: 8/F, Cloud Nine Plaza, 1118 West Yan'an Road, Shanghai, Kina
Fler resurser
Legalisering och apostille av handlingar för Kina
Expertutlåtanden om kinesisk rätt
Denna sida innehåller allmän information om kinesisk rätt per den 24 oktober 2026 och utgör inte juridisk rådgivning i något enskilt ärende.
Kontakta oss
Expat Legal | Shanghai Kaimao
Licensierad advokatbyrå i Folkrepubliken Kina
Suite 802-805, 8/F, Cloud Nine Plaza
1118 West Yan'an Road, Changning District
Shanghai 200052, Kina
Direkt: +86-181-2115-5305
E-post: family@kaimaolegal.com